Rekonstrukce bytů

Hlavní / Blog / Rekonstrukce / Rekonstrukce bytů

Odhadovaný čas čtení: 8–10 minut

Rekonstrukce bytu představuje skvělou příležitost jak proměnit staré nebo nevyhovující prostory v moderní a funkční bydlení. Ať už jste se rozhodli pro drobné úpravy nebo celkovou renovaci je důležité mít konkrétní plán prací. V dnešním článku vám proto přinášíme praktického průvodce, který vás provede celým procesem renovace. Od přípravy projektu, přes stanovení rozpočtu až po výběr externí firmy, která celou rekonstrukci zajistí nebo pomůže s její realizací.

Konkrétně se dozvíte:

  • jak probíhá kompletní renovace bytu;
  • na co si dát pozor u bytů před rekonstrukcí;
  • jak vybrat spolehlivou firmu;
  • proč je úprava bytů na klíč v Praze stále oblíbenější;
  • jaký je postup prací krok za krokem a
  • na závěr inspirace z reálného projektu bytu 2+1 v Malešicích.

Rekonstrukce bytu v Praze a jejím okolí bude hračka. Na konci článku vám totiž navíc prozradíme jak si rychle a nezávazně zjistit orientační cenu rekonstrukce.

  1. Rekonstrukce bytů Praha
  2. Kompletni rekonstrukce bytu: co znamená a co obnáší
  3. Firma na rekonstrukci bytu aneb jak vybrat tu správnou
  4. Byty před rekonstrukcí – na co je důležité se zaměřit
  5. Byty k rekonstrukci praha: kde hledat a jak odhadnout náklady
  6. Rekonstrukce bytu postup: jak na to snadno a efektivně
  7. Rekonstrukce bytu na klíč praha a okolí aneb proč je stále populárnější
  8. Rekonstrukce bytu krok za krokem: tipy a doporučení
  9. Příběhy z praxe
  10. Rekonstrukce bez starostí

 

Rekonstrukce bytů Praha

Pražské byty jsou samy o sobě velmi žádaným zbožím a jejich cena každoročně roste. Pokud navíc zhodnotíte nemovitost případnou rekonstrukcí, jedná se o skvělou investici. Nezáleží na tom, zda se jedná o historický byt v centru nebo panelový dům na jednom z velkých pražských sídlišť, protože správně provedená renovace se vždy vyplatí. Kromě ekonomických přínosů se díky modernímu designu zvýší úroveň komfortu a také úspora energií zapříčiněná použitím kvalitních a chytrých spotřebičů.

Rekonstrukce bytů Praha

Kompletni rekonstrukce bytu: co znamená a co obnáší

Pokud hovoříme o kompletní renovaci bytu, jedná se o zásadní zásah do celého prostoru. Typicky takováto rekonstrukce zahrnuje stavební úpravy všech klíčových částí interiéru jako je:

  • Demontáž starého vybavení a příček — odstranění nepotřebných konstrukcí a příprava prostoru na nové uspořádání.
  • Nové rozvody elektroinstalace, vody a topení — moderní instalace zaručují bezpečný a úsporný provoz domácnosti.
  • Montáž sádrokartonů, nové omítky, malby či dekorativní tapetování — stěny lze obložit i luxusními materiály, jako je přírodní kámen, dřevěný obklad, keramické mozaiky, mramorové panely nebo moderní 3D panely z betonu či kovu.
  • Pokládka podlah a případná instalace podlahového topení — kvalitní podlahové krytiny (vinyl, dřevo, dlažba či kámen) a komfortní vytápění pod nohama zvyšují uživatelský komfort.
  • Výběr a montáž nového vybavení — kuchyňské linky, vestavěný nábytek, osvětlení a další dekorační předměty, které dotvoří styl interiéru.
  • Finální úklid – po dokončení všech prací je proveden kompletní úklid.

Řada stavebních firem dnes nabízí tzv. rekonstrukce na klíč. Jejich podstatou je zjednodušení celé přestavby ve smyslu toho, že majitel se nemusí starat o žádnou koordinaci a vše zařídí jeden konkrétní dodavatel. Vy jako vlastník bytu mu sdělíte svou představu a požadavky a poté jen předáte klíče od bytu. Ušetříte si jak svůj čas, tak i úsilí vynaložené na provedení celého procesu. Po dokončení všech prací se vrátíte do zcela nového, modernizovaného bytu, který bude odpovídat vašim představám i současným standardům bydlení.

Firma na rekonstrukci bytu aneb jak vybrat tu správnou

Vybrat správnou a hlavně spolehlivou firmu na přestavbu bytu je zcela zásadní krok. Je proto důležité zjistit, zda firma splňuje následující:

  • Ověřené reference a ukázky hotových projektů.
  • Je členem Hospodářské komory ČRnebo členem Cechu suché výstavby ČR, například jako DP Interior s.r.o.
  • Má transparentní smlouvy a detailní rozpočty.
  • Komunikuje během celého projektu s možností průběžné dokumentace na Google Disku pro pohodlnou kontrolu, možnost sledovat průběh rekonstrukce online nebo pravidelné zasílání fotoreportů.
  • Má k dispozici tým zkušených řemeslníků a techniků.

Byty před rekonstrukcí – na co je důležité se zaměřit

Starý nebo nově zakoupený byt před rekonstrukcí často může skrývat různé “pasti”. Jedná se např. o staré elektroinstalace, nevyhovující rozvody vody nebo špatnou izolaci. Ač to tak možná na první pohled nevypadá tak tyto nedostatky mohou mnohonásobně zvýšit celkovou cenu přestavby.

Před zahájením prací je tedy vhodné:

  •     provést stavebně-technický průzkum.
  •     Připravit realistický rozpočet s rezervou (obvykle 10–20 % navíc) a
  •     zvážit, zda je nutná úprava nosných konstrukcí.

Pamatujte si, že investice do správné přípravy se vám vždy mnohonásobně vrátí. A to jak ve formě hladkého průběhu prací, tak i ve výsledné kvalitě. Kromě toho si navíc ušetříte spoustu starostí i peněz, které pak ve výsledku můžete investovat do dalších úprav bytu.

Byty k rekonstrukci praha: kde hledat a jak odhadnout náklady

Praha a Středočeský kraj je jedním z nejvíce rozvíjejících regionů, které zejména mladé lidi láká k práci a bydlení. Není divu, hlavní město nabízí kromě širokého spektra pracovních příležitostí napříč obory taktéž kvalitní vzdělávání, špičkovou zdravotní péči, ale i bohatý kulturní a společenský život. Díky husté a neustále se rozvíjející dopravní infrastruktuře jsou tyto benefity dostupné i Středočeskému kraji.

Najít vhodný typ k rekonstrukci v této lokalitě se díky stovkám inzerátu na realitních portálech jeví jako snadné, ale ne vždy tomu tak musí být. Jako první je třeba ujasnit si, jaký typ bytu hledáte.

Každý má totiž své specifikum:

  • Panelové byty: rovné zdi, ale omezené možnosti úprav příček. Výhodou je často nižší kupní cena, která může být zapříčiněná právě nevhodnou dispozicí, kterou nelze zcela upravit. 
  • Cihlové byty: větší flexibilita, často vysoké stropy, lepší akustické a tepelné vlastnosti. Přestavba je obecně jednoduší a často probíhá bez větších technických omezení.
  • Historické byty: jedinečný charakter, ale často náročná obnova. Úprava bývá finančně nejnáročnější, ale ve výsledku může přinést největší zhodnocení. Staré a historické byty mají své jedinečné kouzlo, které správnou modernizací mohou ještě více umocnit.

Skutečnou cenu renovace jednotlivých typů bytů nelze plošně odhadnout. Každý jeden byt je zcela unikátní a vždy záleží na rozsahu prací a použitých materiálech. Pokud se tedy rozhodujete mezi několika byty nebo i v případě, že již máte vybráno doporučujeme začít nezávaznou poptávkou rekonstrukce.  Během pár hodin získáte alespoň rámcovou představu o rozpočtu a ušetříte si tak spoustu času i peněz.

Rekonstrukce bytu postup: jak na to snadno a efektivně

Většina prací má svou posloupnost, díky které je pak výsledek kvalitní. Stejně je tomu i v případě přestavby a modernizace bytu. Dobře organizovaný postup rekonstrukce bytu je naprostý základ.

Obecně se dá rozdělit na tyto kroky:

  1.     plánování a návrh projektu – spolupráce s designérem nebo architektem.
  2.     Vyřízení všech potřebných povolení – u zásadních úprav nutno řešit s SVJ či stavebním úřadem.
  3.     Demontáž a bourání – odstranění starých příček a zařízení.
  4.     Hrubé stavební práce a rozvody – nové elektrické rozvody, voda a topení.
  5.     Povrchové úpravy – sádrokarton, štuky, malby.
  6.     Podlahy, obklady, nábytek a dekorace.
  7.     Finální úklid a předání klíčů.

Pokud si jednotlivé práce dělá každý sám, často dochází k přeskakování některých fází nebo jejich nelogické návaznosti. Výsledkem jsou pak často dodatečné náklady, které zatěžují peněženku, ale zároveň protahují dobu trvání úprav. Stavební firmy, které nabízejí renovace na klíč, dodržují logickou posloupnost procesů a hlavně zprostředkovávají vše v jednom „balíku“.

Celý proces rekonstrukce to nejen zásadně zjednodušuje, ale z pohledu klienta nabízí ideální řešení, při kterém není nutná jeho bezprostřední účast. Práce na klíč je tak perfektním řešením jak pro klienty, kteří jsou zaneprázdněni prací, tak i pro ty, kteří se trvale nebo dočasně nachází mimo ČR.

Rekonstrukce bytu na klíč Praha a okolí aneb proč je stále populárnější

Mnoho lidí v Praze dnes volí rekonstrukci na klíč. Důvod je jednoduchý. Jeden spolehlivý dodavatel zajistí všechny potřebné procesy, jejichž výsledkem bude kvalitně odvedená práce. Vlastník bytu se de facto nemusí o nic starat. Sdělí pouze své požadavky a přání a na firmě je pak zhotovení všech prací.

I když se často uvádí, že práce na klíč jsou dražší než v případě svépomoci, ne vždy tomu tak musí být. Vlastník bytu, který se běžně nepohybuje v oblasti stavebnictví, může přehlednout spoustu důležitých detailů, které ve výsledku mohou způsobit navýšení rozpočtu renovace a zároveň zpoždění celého projektu.

V Praze má přístup na klíč ještě větší význam. Lidé zde totiž obnovují různorodé typy nemovitostí, které mají svá specifika, na které nelze při rekonstrukci zapomínat. Jedná se např. o technické a legislativní požadavky, které jsou jiné v panelovém bytě, v prvorepublikové vile, ale i v činžovním domě. Zkušená stavební firma má své pracovníky, kteří se v této oblasti pohybují a tak ví, co je třeba zařídit a čeho se naopak vyvarovat.

Rekonstrukce bytu na klíč Praha

Rekonstrukce bytu na klíč Praha

Kromě samostatných stavebních úprav jednotlivých bytů jsou v Praze taktéž velmi oblíbené renovace celých bytových domů. Zde je nutné skloubit moderní standardy s původním architektonickým stylem. V případě, že se navíc jedná o zástavbu v historickém centru, platí zde i přísná pravidla pro stavební úpravy. Jednotlivé práce a jejich plán je tak nutné nejprve probrat s památkáři a zjistit co a za jakých podmínek je možné uskutečnit.

Ať už jste vlastník bytového domu nebo bytu v centru Prahy nebo na jeho okraji vždy se vyplatí mít spolehlivého partnera na cestě rekonstrukce. Stavební firmy často nabízejí kromě zajištění kompletní renovace na klíč prodloužené záruky, možnost průběžných fotoreportů, pravidelné kontroly přímo na stavbě či zajištění materiálů a zboží ze zahraničí.

Rekonstrukce bytu krok za krokem: tipy a doporučení

  1. Vždy začněte s podrobným plánem a realistickým rozpočtem.
  2. Nepodceňujte výběr materiálů – kvalita se vyplatí.
  3. Kontrolujte průběh prací, nebo si vyberte firmu, která reportuje průběh.
  4. Po dokončení pečlivě zkontrolujte detaily – spáry, začištění rohů, funkčnost elektřiny a vody.
Rekonstrukce bytu krok za krokem

Rekonstrukce bytu krok za krokem

Příběhy z praxe

Rekonstrukce bytu 2+1 v Malešicích – komfort, klid a moderní vzhled

Pro příklad úspěšného projektu na klíč jsme si vybrali kompletní proměnu bytu 2+1 v Malešicích. Byt se zcela od základu změnil. V první řadě jsme provedli stavební úpravy, které zahrnovaly novou elektroinstalaci, rozvody vody i odpadu a nové dispozice včetně montáže SDK příček a podhledů. Následně jsme byt vybavili kvalitními podlahami, vyměnili obklady a následně provedli nové výmalby. Renovace tak přinesla nejen nový design celého bytu, ale i zásadní zvýšení komfortu díky důkladnému odhlučnění a izolaci.

Co jsme realizovali

  • Kompletní elektro a vodoinstalace
  • Nové sádrokartony, příčky a podhledy
  • Odhlučnění od sousedů
  • Moderní obklady a podlahy
  • Nové výmalby a interiérové dveře

Byt je nyní světlý, funkční a dokonale přizpůsobený každodennímu životu.

Rychlá rekonstrukce Profesionální renovace Rekonstrukce od A do Z Moderní kuchyně Úprava koupelnového prostoru Nové interiérové dveře

Více o projektu si přečtete zde.

Rekonstrukce bez starostí

Přestavba bytu v Praze je významný krok nejen ve zlepšení kvality vašeho bydlení, ale i ve zhodnocení vašich financí. Klíčem k úspěchu je nejen důkladná příprava, ale i výběr ověřeného partnera. Díky stavební firmě budete mít jistotu kvalitního výsledku a tým profesionálů, který se o vše postará.

Požádat o nezávaznou kalkulaci

 

 

< Předchozí článek
Další článek >
<< Zpět na blog